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不動産投資で人気です

集合住宅

貯金金利より利回りも大きく、投資用金融商品に比べるとリスクがすくないマンション投資が人気になっています。比較的、安定的な家賃収入が得られ、継続的な収入があります。マンション自体の設備追加や価値を挙げるような投資を行う事によって、家賃収入を上げることも可能です。マンション投資は他の不動産よりも流通性が高く、比較的売却しやすいという側面もあり、地価の上昇等によって、売却益がでる事も良くあります。ここで気をつけなければならない事として、基本的には長期保有して家賃収入というインカムゲインの取得に重きを置くという事です。売買益というキャピタルゲインを狙うよりもより堅実で確実性の有る家賃収入を安定的に長期で得る方向でマンション投資をされている方が一般的です。

マンション投資の特徴として、全てを自己資金で賄わなくても投資が出来るという側面があります。金融機関の融資を受けて、投資するマンションを担保として融資を受けたお金で投資が出来ます。これをレバレッジ効果といいますが少額の資金でもマンション投資が出来るという事です。またマンションを人に貸すことで家賃収入を得るわけですが、マンションの募集や管理は全て専門の会社に任せる事でほとんど時間と手間がかからず投資運用が出来ます。よく不労所得という言い方をされますが、マンション投資は自分で動くことなく経営が出来る典型例ともいえます。節税対策としても有効的で、計上されるべき経費をきちんと計上する事で、所得税や住民税の減税になることもありますし、相続税の対策ということでもマンション投資は利用される事が多いです。

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